这一轮新政刺激，真的起效了！近期，国家统计局发布最新数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一线城市新房降幅较上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格降幅比上月收窄0.8个百分点。其中北京、上海两地二手房房价分别环比上涨0.2%和0.5%，这是今年以来两地首次出现环比转涨的现象，这正是市场信心逐步恢复的表现。也就是说，在系列史无前例的楼市大招之下，虽然部分城市房价在跌，但跌幅明显收紧，全国多地也出现显著的复苏迹象。但值得注意的是，未来楼市行情会进一步分化，板块之间、楼盘之间将存在巨大差距。历次调控经验告诉我们：只有位于主城核心地段、拥有完善配套的高品质产品才是真正能够抵御周期波动的城市资产。以此来探寻，位于市北核心的百万方大盘——中车四方智汇港脱颖而出。根据青岛锐理数据统计，2023年至今项目以热销12.67亿、4.91万㎡登顶板块商品住宅销量TOP1，用数据证明了自己红盘的实力。1在青岛，一个高能级板块的诞生，往往伴随着高规划的落地。2022年青岛重磅发布12个城市更新和低效片区再开发重点项目，其中涵盖大健康产业园、中车四方智汇港等5大板块的市北老四方被赋予重要地位。如此高密度的片区再开发，为老四方带来前所未有的转型和升级机遇。特别是中车四方智汇港，作为首个落地开建的项目，政府部门不遗余力投入大量资源的同时，进行了深度规划调整和优化，涉及土地使用、交通、配套等多个层面，这种规模的资源调配和规划力度在近年主城区建设史上较为罕见，体现了政府的高度重视。2在城市版图中的重要定位，决定了片区的资源倾斜度，高站位后，是快速兑现的区域价值。中车四方智汇港总建面约 108 万㎡，是市区难得的百万方综合性大盘。以工业遗产建筑为基础，通过对老厂房的保留与现代化改造，实现历史文化与现代生活的完美融合，塑造的是一个融合居住、产业、商业、教育等于一体的多层次未来城市生活场域。交通方面，地铁5号线穿境而过，园区内设3个地铁口下楼即达，节省更多时间成本。项目还紧邻杭鞍高架、跨海大桥高架、环湾路、重庆路等主干道，快速通达全城。此外，项目享有“高配”的商业配套。除享台东商圈、CBD 商圈、新都心商圈醇熟商业外，内部依托工业遗址改造，规划了10万㎡特色商业集群，包含约3万㎡文化休闲街区、约1.89万㎡室内体育综合体、0.59万㎡潮流生活街区以及3.38万㎡文化创意园区。（游泳馆、羽毛球馆实景）其中104c厂房将打造为集休闲娱乐、咖啡精酿、live house等于一体的潮流生活商街；102厂房规划打造为体育综合场馆，游泳馆、羽毛球馆目前已试营业，篮球馆正在装修预计今年开业。其中游泳馆设置8*50米专业赛道，这在市北区是首家也是目前唯一一家拥有专业泳道的场馆。当然，要想成为一个优质社区，良好的教育资源是必不可少的。3公里内汇聚近10所学校，其中不乏平安二小等老牌省重点学校。园区内还配建2所幼儿园、1所小学、1所中学。有消息称，配套初中初步规划为青岛第二实验初级中学教育集团中车四方智汇港学校。优质教育资源的引入，可以虹吸更多优秀师生形成高知圈层，一个良性循环就此诞生。智汇港另一个杀手锏就是产业。30万㎡产业示范区，规划引入中车轨道交通装备研发产业，建设四方所新的总部基地、研发中心和智能制造车间。随着这些高端产业的落地，大批高知人才纷至沓来，围绕产业集聚、消费升级的“乘积效应”也将在此爆发。清晨，一杯香浓的咖啡为你提神醒脑，或在楼下的游泳馆，让身心得到彻底放松；当午后阳光如瀑布般洒落，与密友相邀，一同沉浸在书画艺术的盛宴之中；夜色渐浓，来一场livehouse之旅，与音乐共舞……正如以上所见，通过打造多元的产业格局和活力空间，把潮汐人流变为永驻人流，24小时都能感受不同的精彩。智汇港营造的不再是生活需求低品质的基本满足，而是一种前所未有、丰富多元的未来城市生活场域。3楼市虽向好，但延期交付、停工等隐患还在。要问如今最能触动买房人的是什么？依然还是“交付力”。如果说高品质交付是一场房企实力的直观大考，那么在青岛，中国中车一定是“备考积极、答题认真”的模范生之一。中国中车是国资委旗下98家央企之一，迄今已有140余年历史，项目开发商中车科技园公司是中国中车全资一级子公司。作为城市更新的先锋，国匠中车一直担任着“实践者”的角色助力城市跨越发展，匠造高品质人居，目前在全国已有多个项目的开发经验。（项目实景）以即将交付的中车四方云汇一期为例，目前已实景呈现，锐理君有幸到实地参观。无论是住宅区整体台地跃级设计，还是沉浸式花园场景，其即将交付的实景，都直观地展示出实景比效果图更美的品质兑现力。云汇二期迭代入市，包含5栋小高层、7栋高层。并且在一期基础上，二期从外立面、到大门、再到园区，整体品质感都迎来更为细腻的表现。以内部园区为例。项目以“双界面·双核心·四大花园·一环”为主线串联社区景观，划分7大花园主题。并且在造景上，不仅考虑不同季节不同植物的搭配，让一年四季呈现不同景致，更从不同年龄段业主需求着手，打造多功能活动场景。比如，以机车为主题儿童活动场地、50米跑道、420米四季趣跑运动标识等。未来，小业主能在儿童活动场地肆意奔跑，年轻人可以在运动区尽情挥洒汗水，而长辈也能在此里活动筋骨……关于美好的生活憧憬，皆可在此展开。4在产品打造上，云汇二期更是不遗余力，懂客户真切痛点，打造出真正对味的好作品。不同于多数房企偏爱大面积产品，云汇二期精准匹配客户需求，规划建面约92-143㎡户型，既降低上车门槛，又兼具市场强流通性。（建面约92㎡户型）尤其是建面约92㎡小户型单位，要知道这个面积段在主城区是极为稀缺的。尺度开阔，LDK一体化设计、三开间朝南、南北通透、功能齐全，可谓是把空间利用做到了极致；U型厨房设计，留出足够空间，可供三个人同时操作，洗切炒三不误，大幅提高实用率；南向双卧室均赠送大尺度飘窗，最大限度延伸居住空间。正如日本建筑大师安藤忠雄所言：“建筑是城市的重要组成部分，应当承担城市的责任。”中车四方智汇港让我们看到的是它对未来城市生活方式的执着探索。从一纸蓝图、精工打磨到品质交付，央企中车即将用“六边形”交付力，匠造出最动人的美好生活。而其丰沛的配套资源，亦将随着住宅的交付，逐步兑现中。2024年，青岛该不该买房？

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